¿DEBO DE RENTAR O VENDER MI CASA?

1. ¿Te irás para siempre?

Si existe una gran posibilidad de que regresen uno o dos años, probablemente sea más conveniente que rentes tu casa o departamento ya que tendrás que invertir tiempo y dinero en vender y comprar otra vivienda.

2. ¿Cómo se comporta el mercado de las rentas?

Investiga un poco en buscadores inmobiliarios acerca de las propiedades con condiciones similares en tu zona. ¿Hay mucha oferta? Considera las reparaciones o mejoras que tendrás que hacer para alcanzar el nivel de las demás propiedades en tu colonia. Así podrás determinar si ese ingreso adicional cubrirá tus necesidades.

3. ¿Cuál es la tendencia de la vivienda en tu colonia?

Existen muchas cosas externas que afectan el precio de tu inmueble, desde tendencias nacionales, construcciones alrededor como centros comerciales, escuelas, corporativos, etc. Considera estos factores ya que pueden afectar el precio de tu casa o departamento y podrás obtener más dinero a largo plazo en vez de venderla en este momento.

4. ¿Qué tan complicado es ser arrendador?

Existen empresas que se dedican a administrar inmuebles, por lo que si estás dispuesto a pagar el 10% de la renta (aproximadamente) por este servicio, no hay de que preocuparse. De lo contrario, considera que tendrás que lidiar con emergencias, posibles problemas con retraso en los pagos, etc. Piensa bien si vale la pena este estrés en tu vida.

5. ¿Cuáles pueden ser las implicaciones con la Secretaría de Hacienda?

Acércate a tu contador para saber cómo puedes manejar esta situación y qué impuestos tendrás que pagar en caso de que pongas en renta tu propiedad.

CUÁNTO CUESTA UN ASESOR INMOBILIARIO

Una vez que hayas decidido entre alguno de los dos principales tipos de operaciones inmobiliarias: vender y comprar o rentar; ya sea como arrendador o arrendatario. El siguiente paso es buscar un Asesor Inmobiliario que te apoye en el proceso, sin embargo muchos desconocen cuánto cuesta dicha asesoría. A continuación te presentamos el costo del Asesor y los beneficios que éste aporta según lo que estés buscando.

COMPRAR O RENTAR

En este caso el servicio del Asesor Inmobiliario es gratuito y con su experiencia y profesionalismo te puede asesorar en diferentes aspectos como:

01 Ubicación ideal

Si tu compra es en una zona que no conoces, un Asesor Inmobiliario se encargará de mostrarte diferentes opciones que se adapten a tus necesidades y a las de tu familia.

02 Aprovechar tu dinero

Un Asesor Inmobiliario está en constante contacto con propietarios de casas y departamentos, es muy fácil que te presente diferentes presupuestos que se adapten a tu bolsillo.

03 Ahorra tiempo

Uno de los principales objetivos del Asesor Inmobiliario es presentarte un plan de recorridos con diferentes opciones. Así podrás ahorrarte tiempo y enfocarte en elegir la opción que más te llame la atención.

04 Crédito

En caso de que lo necesites, te apoyará a reunir los documentos necesarios para solicitar un crédito hipotecario; puedes revisar este artículo donde te explicamos cómo calcular lo que puedes pagar de un crédito hipotecario.

VENDER

Si te encuentras en la situación en la que quieres vender un inmueble, el costo por los servicios de un Asesor Inmobiliario Profesional (en México) oscila entre el 5% y 8%, todo depende de la zona y del tipo de operación. Algunos de los servicios que obtienes al contratar a un profesional son:

1. Determinar el precio correcto

Un Asesor Inmobiliario conoce el mercado y la zona donde quieres vender tu propiedad, por lo que te hará diferentes sugerencias basadas en los precios de las zonas.

2. Plan de Marketing

También se encargará de presentarte un plan de publicidad y marketing para promover tu propiedad y que se venda lo más rápido posible.

3. Trámites

Te apoyará en la elaboración de contratos y a reunir todos los documentos necesarios para presentar ante notario.

Vender, Comprar, Rentar o invertir en inmuebles requiere una buena asesoría y un plan concreto.

Permítenos ayudarte hacer tu operación de bienes raíces tan libre de estrés como nos sea posible.

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DESDE EL ESTILO DE VIDA HASTA LAS OPORTUNIDADES LABORALES, HAY MUCHAS RAZONES PARA VIVIR EN QUERETARO. TE COMPARTIMOS ALGUNAS DE LAS MÁS INTERESANTES AQUÍ.

No necesitas mudarte a otro país para encontrar nuevas oportunidades laborales y mejorar tu calidad de vida. México cuenta con una variedad de escenarios que te ofrecen las condiciones óptimas para alcanzar todas tus metas y vivir como siempre has soñado. Estas son las razones por las que deberías mudarte a Querétaro.

Calidad del aire

Las condiciones atmosféricas de una urbe no se comparan a las de una ciudad pequeña. A diferencia de las grandes ciudades del país, la calidad del aire en Querétaro presenta niveles muy bajos de contaminación.

De acuerdo con el proyecto World Air Quality Index, el índice de calidad del aire de la ciudad de Querétaro es moderada (intervalo de 51-100) y no genera graves daños para la salud, en comparación con el de la Ciudad de México (intervalo de 101-200) o la ciudad de Aguascalientes (superior a 200).

Seguridad

Datos de la Encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana indican que los habitantes de Querétaro perciben su ciudad como segura, en comparación con otros estados. Tan solo en el segundo semestre del año 2017, la percepción de la inseguridad disminuyó 6%. Por otro lado, los datos del Índice de la Paz en México colocan a Querétaro en la décima posición de ciudades más pacíficas para vivir.

Desarrollo económico

El crecimiento económico de Querétaro es notorio, varias empresas nacionales y sobre todo extranjeras han puesto la mira en esta ciudad para ser el centro de sus inversiones,  principalmente la industria aeronáutica y automotriz.

En cuestiones empresariales, Querétaro es una de las principales ciudades en incentivar el emprendimiento con el propósito de que sus ciudadanos contemplen opciones más allá de las tradicionales y se animen a iniciar sus propios proyectos.

Turismo

Su arquitectura, ecosistemas y biodiversidad, hacen de Querétaro uno de los tesoros más apreciados por los turistas y por la población local. Es el estado donde se encuentran varios espacios ecoturísticos, así como pueblos mágicos. Sin olvidar que podrás hacer recorridos a través de los famosos viñedos de la región y degustar de sus bebidas espiritosas.

No obstante, la ciudad también tiene mucho que ofrecer, puesto que su estilo arquitectónico brinda la sensación de estar dentro de un hermoso pueblo y, al mismo tiempo, en una ciudad moderna.

Educación

Querétaro es el primer estado de todo el país en ser anfitrión de una de las universidades más prestigiadas de Estados Unidos. Arkansas State University tiene sus puertas abiertas para cientos de jóvenes que deseen estudiar una de las ocho carreras que imparten, con catedráticos americanos, mexicanos y de otros países. Además, una vez graduados, el título que obtengan será válido tanto en México como Estados Unidos.

Mercado inmobiliario

La construcción también es una de las industrias que más rendimientos aportan al estado. Debido a su crecimiento acelerado, se puede apreciar cada vez más el desarrollo de conjuntos verticales que aportan modernidad a la ciudad. Comprar un departamento en uno de estos complejos tiene un costo promedio de $2,700,000 pesos. Mientras que el precio de las casas parte desde $2,000,000 pesos y llega a superar los $10,000,000 pesos.

Querétaro es una de las ciudades más prometedoras para el país, una excelente opción para invertir.  visita nuestro inventario en la ciudad de Querétaro.

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Nota: los precios dependen del metraje y numero de recamaras.


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¿Por qué invertir

en un Bien Inmueble?

Si tienes dinero ahorrado y no sabes dónde invertirlo, quizá consideres los bienes raíces como una opción; pero antes de hacerlo hay ciertas cosas que debes tomar en cuenta, empezando por el hecho de que comprar un inmueble como instrumento de inversión es distinto a hacerlo para habilitarlo.

• Para que tu inversión brinde frutos elije una zona comercial con mayor demanda y plusvalía.

• Si optas por comprar para después vender, tienes que darte a la tarea de encontrar un buen desarrollo inmobiliario

• Haz una lista de las propiedades de su interés, además de una corrida financiera. Recuerda que puede invertir desde 1 millón 800,000 pesos hasta 9 millones de pesos.

• Para no fracasar en el intento, es recomendable contactar a un Asesor Inmobiliario para que te ayude a encontrar la mejor opción.

• Para sacarle mayor rendimiento a tu inversión, tienes que saber cuando vender. Fíjate una una meta de precio a la que quieras llegar.

DETERMINANTES DE UNA MAYOR PLUSVALÍA

Adquirir un bien en preventa es una excelente opción para invertir, debido a los altos niveles de plusvalía en la Ciudad de México y área metropolitana. Esto es, el precio de la compra generalmente es menor al valor del inmueble, que cuando se entrega. Un promedio de plusvalía, es alrededor del 25% dependiendo el tipo de inmueble y la zona.

Para determinar el nivel de Plusvalía debes de tomar en cuenta los siguientes puntos:

• Ubicación
• Precio
• Servicios
• Planes de desarrollo

Vender, comprar o rentar inmuebles requiere una buena asesoría y plan concreto. Permitenos ayudarte hacer tu operación de bienes raíces tan libre de estrés como nos sea posible

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Desarrollo de vivienda en México: dónde y cómo

De acuerdo con las proyecciones del Consejo Nacional de Población (CONAPO) la población de México alcanzó 121,005,815 habitantes, creciendo 7.7% con respecto a la población total de 2010, la cual fue de 112,336,538 según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). Para 2050, el CONAPO espera que en el país haya 150,837,517 habitantes.

México todavía es un país de jóvenes: el censo realizado por el INEGI en 2010 55.6% del total de la población tenía menos de 30 años. Sin embargo, poco a poco esta proporción comienza a reducirse. Para 2015 el CONAPO estima que 53.7% de la población sea menor a 30 años, mientras que para 2050 contempla que esta cohorte represente 40.9% del total de la población.

Empero, durante los próximos años la creciente población en números absolutos y la gran proporción de jóvenes en números relativos requerirán de espacios de vivienda para satisfacer la demanda. Sin embargo, tanto la oferta de vivienda en el país como la demanda de la misma no están distribuidas de manera equitativa en el país, y hay ciudades, estados y regiones clave en esta coyuntura.

Felipe Platas y Kalina Hadzhitodorova De acuerdo con las proyecciones del Consejo Nacional de Población (CONAPO) la población de México alcanzó 121,005,815 habitantes, creciendo 7.7% con respecto a la población total de 2010, la cual fue de 112,336,538 según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). Para 2050, el CONAPO espera que en el país

MONTERREY: CRECIMIENTO ECONÓMICO COMO DETONADOR

La capital del estado de Nuevo León, junto con su zona metropolitana, es uno de los pivotes de la industria inmobiliaria nacional. En 2010 el Área Metropolitana de Monterrey concentró 4,106,054 habitantes, con una tasa de crecimiento respecto a 2000 de 21.44%, superior al 19.88% del Área Metropolitana de Guadalajara, que alcanzó los 4,434,878 habitantes.

Para 2020 es factible que la Sultana del Norte supere a la Perla Tapatía en número de residentes; la oferta y la demanda de vivienda son consistentes con esta proyección. Por una parte, el Registro Único de Vivienda (RUV), señaló que en agosto de 2015 el estado de Nuevo León fue el que más concentró vivienda disponible en el país, con 26,549 unidades, representando 18.9% del total.

También la demanda aporta datos sólidos respecto a esta proyección. De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), durante este 2015 Nuevo León solicitará 26,434 créditos de adquisición de vivienda. Respecto a los créditos Infonavit destinados a la adquisición de vivienda nueva en 2015, Nuevo León encabezará la demanda a nivel nacional concentrando el 18.1% (41,865 créditos).

Buena parte de este crecimiento poblacional, el cual ha derivado en un aumento en la oferta y demanda de vivienda, se debe al desarrollo económico que ha experimentado el Área Metropolitana de Monterrey, que concentra a la mayor parte de la población del estado de Nuevo León. Un buen ejemplo de esto es la llegada de la planta automotriz KIA al municipio de Pesquería en la entidad.

QUERÉTARO Y EL BAJÍO: EL NUEVO CENTRO INDUSTRIAL DE MÉXICO

La ubicación geoestratégica del estado de Querétaro en particular, y del Bajío como región en particular, han convertido a los estados de Querétaro, Guanajuato, Aguascalientes y parte de Jalisco y San Luis Potosí en un floreciente centro industrial en el país. No en balde, Guanajuato y Querétaro tienen un estimado de vivienda habitable de 6,886 y 5,611 unidades respectivamente, según el RUV.

El crecimiento económico de la región ha atraído a un buen número de habitantes, lo cual se refleja en la alta preferencia por casas en renta en el Área Metropolitana de Querétaro. Datos del portal inmobiliario Lamudi apuntan que los municipios de Querétaro y Corregidora tienen un alto número de búsquedas de este tipo de vivienda y oferta, representando 35.8% y 31.6% del total.

Por otro lado, la vivienda horizontal domina entre las preferencias de búsqueda de inmuebles en el Área Metropolitana de Querétaro, en buena medida gracias a la disponibilidad de espacio habitable en la ciudad. En el municipio de Querétaro las búsquedas en línea de casas en venta y renta representan 88.8% del total, mientras que en el municipio de Corregidora esta proporción alcanza 99.8%.

VERACRUZ: LA VIVIENDA COMO AGENTE  DE DESARROLLO SOCIAL

La coyuntura que enfrenta el estado de Veracruz es una de las más complejas. A pesar de ser la quinta entidad que más aporta al Producto Interno Bruto del país con poco más del 5%, ocupa el lugar número 28 en términos de Índice de Desarrollo Humano. A esto se suma que la entidad es la tercera con mayor número de habitantes, lo cual implica un importante reto a nivel estatal y federal. Parte del crecimiento económico del estado se dará en torno a la actividad portuaria de la ciudad de Veracruz, el puerto más importante del país. En los próximos años, debido al crecimiento de la producción y exportación manufacturera se esperan 11 mil millones de dólares de inversión extranjera directa en los próximos dos años y 330 mil millones de pesos de inversión nacional para 2018.

Respecto a la construcción y desarrollo de vivienda, es importante considerar que el estado de Veracruz ocupará en 2015 el primer lugar en otorgamiento de créditos para mejoramiento y autoproducción de vivienda, y el tercero en créditos de adquisición, de acuerdo con las proyecciones de la SHF. Esto representará el 11.3% del total de créditos de vivienda entregados en el país.

DISTRITO FEDERAL: APUESTA POR LAS ALTURAS

La falta de espacios en el Distrito Federal se refleja en el creciente número de inmuebles residenciales y de usos mixtos verticales, lo cual explica la preferencia de búsqueda por vivienda vertical en venta y renta en las principales delegaciones que conforman la capital mexicana: 85% en Cuauhtémoc, 82% en Benito Juárez, 67% en Cuajimalpa de Morelos y 58% en Miguel Hidalgo, según datos de Lamudi.

Por otra parte, de acuerdo con la SHF, la capital del país ocupará en 2015 la tercera posición en demanda de créditos de adquisición o autoproducción de vivienda. Destaca la alta demanda de créditos de vivienda usada en la entidad federativa, pues de acuerdo con Infonavit, en 2015 concentrará 7.6% del total nacional, más que cualquier otro estado del país.

Por: Lamudi/Felipe Platas y Kalina Hadzhitodorova

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Que es AMPI

AMPI es una organización gremial que agrupa a los Profesionales Inmobiliarios con el objeto de proporcionar a sus clientes, servicios de calidad mundial, mediante extensos programas de capacitación y actualización; así como la utilización de la más novedosa tecnología. En AMPI se maneja una estrecha relación con todas las instancias de Gobierno que tienen relación con el mercado inmobiliario y trabajan en conjunto con ellas, para lograr las mayores ventajas para los propietarios e inversionistas inmobiliarios. Adicionalmente, tienen relaciones internacionales con organizaciones afines al mercado inmobiliario, como son: la FIABCI (Federación Internacional de las Profesiones Inmobiliarias) con sede en París, Francia; la NAR (National Association of Realtors) de los Estados Unidos de Norteamérica, la CREA (Canadian Real Estate Association) del Canadá y SECOVI en Brasil. También pertenece al ICREA (Consorcio Internacional de Asociaciones Inmobiliarias) que aglutina 22 países en el mundo. Con todas estas asociaciones AMPI tiene programas de trabajo conjunto y se auxilia de ellas, para lograr sus objetivos, dentro de los que destaca la iniciativa de ley de protección a los usuarios de los servicios inmobiliarios para la obtención de la LICENCIA INMOBILIARIA, por medio de la cual los Profesionales Inmobiliarios deberán estar debidamente registrados y capacitados para poder prestar sus servicios.