Desarrollo de vivienda en México: dónde y cómo

De acuerdo con las proyecciones del Consejo Nacional de Población (CONAPO) la población de México alcanzó 121,005,815 habitantes, creciendo 7.7% con respecto a la población total de 2010, la cual fue de 112,336,538 según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). Para 2050, el CONAPO espera que en el país haya 150,837,517 habitantes.

México todavía es un país de jóvenes: el censo realizado por el INEGI en 2010 55.6% del total de la población tenía menos de 30 años. Sin embargo, poco a poco esta proporción comienza a reducirse. Para 2015 el CONAPO estima que 53.7% de la población sea menor a 30 años, mientras que para 2050 contempla que esta cohorte represente 40.9% del total de la población.

Empero, durante los próximos años la creciente población en números absolutos y la gran proporción de jóvenes en números relativos requerirán de espacios de vivienda para satisfacer la demanda. Sin embargo, tanto la oferta de vivienda en el país como la demanda de la misma no están distribuidas de manera equitativa en el país, y hay ciudades, estados y regiones clave en esta coyuntura.

Felipe Platas y Kalina Hadzhitodorova De acuerdo con las proyecciones del Consejo Nacional de Población (CONAPO) la población de México alcanzó 121,005,815 habitantes, creciendo 7.7% con respecto a la población total de 2010, la cual fue de 112,336,538 según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). Para 2050, el CONAPO espera que en el país

MONTERREY: CRECIMIENTO ECONÓMICO COMO DETONADOR

La capital del estado de Nuevo León, junto con su zona metropolitana, es uno de los pivotes de la industria inmobiliaria nacional. En 2010 el Área Metropolitana de Monterrey concentró 4,106,054 habitantes, con una tasa de crecimiento respecto a 2000 de 21.44%, superior al 19.88% del Área Metropolitana de Guadalajara, que alcanzó los 4,434,878 habitantes.

Para 2020 es factible que la Sultana del Norte supere a la Perla Tapatía en número de residentes; la oferta y la demanda de vivienda son consistentes con esta proyección. Por una parte, el Registro Único de Vivienda (RUV), señaló que en agosto de 2015 el estado de Nuevo León fue el que más concentró vivienda disponible en el país, con 26,549 unidades, representando 18.9% del total.

También la demanda aporta datos sólidos respecto a esta proyección. De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), durante este 2015 Nuevo León solicitará 26,434 créditos de adquisición de vivienda. Respecto a los créditos Infonavit destinados a la adquisición de vivienda nueva en 2015, Nuevo León encabezará la demanda a nivel nacional concentrando el 18.1% (41,865 créditos).

Buena parte de este crecimiento poblacional, el cual ha derivado en un aumento en la oferta y demanda de vivienda, se debe al desarrollo económico que ha experimentado el Área Metropolitana de Monterrey, que concentra a la mayor parte de la población del estado de Nuevo León. Un buen ejemplo de esto es la llegada de la planta automotriz KIA al municipio de Pesquería en la entidad.

QUERÉTARO Y EL BAJÍO: EL NUEVO CENTRO INDUSTRIAL DE MÉXICO

La ubicación geoestratégica del estado de Querétaro en particular, y del Bajío como región en particular, han convertido a los estados de Querétaro, Guanajuato, Aguascalientes y parte de Jalisco y San Luis Potosí en un floreciente centro industrial en el país. No en balde, Guanajuato y Querétaro tienen un estimado de vivienda habitable de 6,886 y 5,611 unidades respectivamente, según el RUV.

El crecimiento económico de la región ha atraído a un buen número de habitantes, lo cual se refleja en la alta preferencia por casas en renta en el Área Metropolitana de Querétaro. Datos del portal inmobiliario Lamudi apuntan que los municipios de Querétaro y Corregidora tienen un alto número de búsquedas de este tipo de vivienda y oferta, representando 35.8% y 31.6% del total.

Por otro lado, la vivienda horizontal domina entre las preferencias de búsqueda de inmuebles en el Área Metropolitana de Querétaro, en buena medida gracias a la disponibilidad de espacio habitable en la ciudad. En el municipio de Querétaro las búsquedas en línea de casas en venta y renta representan 88.8% del total, mientras que en el municipio de Corregidora esta proporción alcanza 99.8%.

VERACRUZ: LA VIVIENDA COMO AGENTE  DE DESARROLLO SOCIAL

La coyuntura que enfrenta el estado de Veracruz es una de las más complejas. A pesar de ser la quinta entidad que más aporta al Producto Interno Bruto del país con poco más del 5%, ocupa el lugar número 28 en términos de Índice de Desarrollo Humano. A esto se suma que la entidad es la tercera con mayor número de habitantes, lo cual implica un importante reto a nivel estatal y federal. Parte del crecimiento económico del estado se dará en torno a la actividad portuaria de la ciudad de Veracruz, el puerto más importante del país. En los próximos años, debido al crecimiento de la producción y exportación manufacturera se esperan 11 mil millones de dólares de inversión extranjera directa en los próximos dos años y 330 mil millones de pesos de inversión nacional para 2018.

Respecto a la construcción y desarrollo de vivienda, es importante considerar que el estado de Veracruz ocupará en 2015 el primer lugar en otorgamiento de créditos para mejoramiento y autoproducción de vivienda, y el tercero en créditos de adquisición, de acuerdo con las proyecciones de la SHF. Esto representará el 11.3% del total de créditos de vivienda entregados en el país.

DISTRITO FEDERAL: APUESTA POR LAS ALTURAS

La falta de espacios en el Distrito Federal se refleja en el creciente número de inmuebles residenciales y de usos mixtos verticales, lo cual explica la preferencia de búsqueda por vivienda vertical en venta y renta en las principales delegaciones que conforman la capital mexicana: 85% en Cuauhtémoc, 82% en Benito Juárez, 67% en Cuajimalpa de Morelos y 58% en Miguel Hidalgo, según datos de Lamudi.

Por otra parte, de acuerdo con la SHF, la capital del país ocupará en 2015 la tercera posición en demanda de créditos de adquisición o autoproducción de vivienda. Destaca la alta demanda de créditos de vivienda usada en la entidad federativa, pues de acuerdo con Infonavit, en 2015 concentrará 7.6% del total nacional, más que cualquier otro estado del país.

Por: Lamudi/Felipe Platas y Kalina Hadzhitodorova